惜售手段层出不穷 沪上最牛样板房想看先付30万

　　◆样板房已成为消费者购房时重要的参考因素 CFP供图

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　近日，一则“30万办卡，才能看样板房！ ”的帖子受到沪上购房一族的热议。位于浦东惠南镇某新开楼盘看样板房的先决条件居然是先付30万元办张VIP卡，网友们调侃称其为沪上“最牛”楼盘。记者昨天致电该楼盘售楼处，相关工作人员对网上传闻予以否认。

　　业内人士认为，时至岁末，市场成交热度再起，开发商“捂盘”、“惜售”倾向愈发明显，一系列刻意刁难、阻挠购房者看房、购房的手段也层出不穷。

　　专家观点

　　明年政策：抑制投机需求

　　“‘捂盘’就说明他们现在手上没其它项目了。”素有楼市“大炮”之称的北京华远集团总裁任志强昨天在接受采访时称，开发商“捂盘”可能是因为这个项目之后没有地再做项目了，那还不如慢慢卖。 “或者说，一个100万平方米的楼盘已经卖了80万平方米，剩下的部分就想多赚点，平摊前面的成本。 ”

　　有数据显示，今年7月1日至今，上海市179个供应楼盘中一套都未成交和成交面积不足50%的项目占四成，开发商“捂盘、惜售”、少量多批现象之严重可见一斑。“今年房价涨幅过大，资产价格膨胀对经济健康发展有害。”上海易居房地产研究院发展研究部部长杨红旭指出，当前市场中一些投资、投机需求给了开发商不切实际的幻想，无形中助长了其“高姿态”的嚣张气焰，“（明年的）政策转而会抑制这类（投资、投机）需求。 ”

　　30万办卡才能看样板房

　　“今天收到销售短信，某楼盘均价16000元，边套17000元，大面积1800020000（180平米），办VIP卡才能看样板房，不办不能看！办卡要30万，不买可以退！ ”网友swatch24近日在搜房上以“30万办卡，才能看样板房！ ”为题，痛陈自己的购房经历，“别的楼盘样板房随便看，如果看得满意要买，以办卡或摇号的形式销售，而该楼盘居然要办VIP卡才能看样板房，太让人气愤了，如果办了卡，看了不满意，退款会爽气吗？ ”

　　这一被网友们戏称为沪上“最牛”的楼盘位于浦东惠南镇，按原计划，该盘将在12月初推出一批90平方米的连排别墅。记者曾于11月中旬获悉该盘的开盘信息，当时已有不少业内人士对此新盘 “虎视眈眈”。根据内部“放”出来的“吹风价”，开盘售价约在12000元/平方米。而今，在“大浦东”及迪士尼的利好推动下，该楼盘更受到市场关注，开盘售价也由原来的12000元/平方米调高到16000元/平方米，甚至更高。

　　未开盘即可圈钱9000万

　　开发商未开盘先“暗涨”的案例早已屡见不鲜，为了试探购房者的心理底线、不让买房人有“赚头”，故意设置30万元一张实为“购房准入证”的VIP卡，让一部分购买实力并不是最强的投机者“知难而退”，以达到自身利益最大化的目的，对此，诸多购房者表示不理解。更有网友借“该楼盘只售300张VIP卡”的传闻推算，该“最牛”楼盘尚未正式开盘，即可圈入现金流约9000万元，开发商回笼资金之快速、赤裸令人咂舌。

　　“（交30万买VIP卡才能看房）说明这房子真的不怎么样，（开发商）怕（购房者）看了就不会再买，而交了30万元以后 （开发商）想办法拖着不给退，让你买也不是不买也不是，最后只能将就着买了。”一网友的帖子将开发商欲盖弥彰的“惜售”心态活灵活现地描述了出来。

　　“是否真的要交30万元才能看样板房？”记者昨天致电该“最牛”楼盘售楼处，相关工作人员对此消息予以否认，并谨慎地表示，目前售楼方面是有办VIP卡的意向，但还处于征询购房客户意见的阶段，并没有开始办理，样板房目前还未对外开放。

　　哄抬价格仍然禁之不绝

　　不管30万元办一张看房卡的消息是否属实，事实上，当上海楼市于岁末再次遇到房价上行压力，市场出现“规律性”房源紧张，开发商不愿过早地将房源销售殆尽。 “最牛”楼盘的这一“敛财”行径，再次暴露出当下沪上不少房产开发商的 “捂盘”、“惜售”的心态。记者在对当前楼市，尤其是一些新开商品住宅项目的调查采访中发现，开发商坐地起价、哄抬价格、恶意违约的现象仍然禁而不绝。

　　网友saatchijan便是开发商 “惜售”行径的最直接受害者。 11月26日，他在搜狐焦点网上海站发帖称，位于闵行区一在售楼盘恶意违约，房子涨价就不卖了，且已交定金不予退还。“11月，开发商一封违约函说已付的5万元定金已被扣除不予退还，所购的单元也再次对外销售。 ”帖子中称，当初定金合同的价格是13295元/平方米，现在是18000—20000元/平方米，开发商一转手就赚了30多万。“（开发商）这边说购房者违约，一直没有去签订预售合同，就这样把5万元定金拗掉了。