担心营业税减免政策取消 二手房市场行情火爆

　　近日有消息称，某大型商业银行信贷部门负责人表示，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。对此,银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛上表示,银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

　　首套房贷利率优惠参差不齐

　　《证券日报》记者走访了北京几家银行后发现，除了建行暗中收紧了首套房贷的利率优惠，大部分商业银行在首套房上还是可以提供首付两成、利率7折的优惠。

　　11月11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行总行已要求全国各分行统一执行。据悉，建行目前的首套房贷款政策已调整为：贷款购买首套住房的，首付2－2.5成，最高可享受8.5折的利率优惠；首付2.5－3成，最高可享受8折优惠；首付3－4成，最高可享受7.5折优惠；首付4成以上，最高可享受7折优惠。不过，建行并未明确首套房贷七折利率优惠政策年底是否会取消

　　由于在北京地区房贷业务中建行占据龙头地位，所以该行首套房贷政策如若变化，将极大的影响到购房者的贷款问题。

　　虽然建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，但在实际操作上仍然存在一定灵活性。在建行的一家支行中，客服人员对记者表示：“现在贷款购买首套房，所要购买住房在90平方米以上的，首付达到三成以上才有可能享受7折利率；面积在90平方米以下的，首付两成有可能享受到7折利率。同时，还要对客户的综合资质进行评定才能决定贷款利率水平。”

　　而在上个月记者采访建行的房贷专员时，对方还表示只要是首套房或改善性住房，首付两成就可享受到7折的利率优惠。

　　在中国银行，房贷专员告诉记者：“如果是首套房之前没有贷款，那么在年底之前还可以享受首付两成，利率七折的优惠政策。”

　　二套房贷全面收紧

　　相比一套房仍在延续7折利率优惠政策而言，各家银行二套房房贷在坚守首付4成的同时，利率优惠则全面收紧。

　　银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申,银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付,低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房,完全实行市场利率,而且首付提高到四成以上。

　　今年下半年以后，绝大多数银行近期普遍拉长了贷款审批时间，对二套房贷款的受理、审批都更加严格，条件审核也较之前更加谨慎，放款速度也大大放缓。

　　在招商银行方庄支行，贷款部门对记者表示：“如果是二套房贷款，不会得到任何的利率优惠，除了首付四成外，利率将会按基准利率的110%计算。”

　　建行的客服人员同样告诉记者：“除了首付四成外，二套房贷将严格按照利率上浮10%的政策执行，而且还可能上调。”但在今年10月份，记者以购房者身份采访建行的信贷专员时，对方还表示二套房贷可以按基准利率来执行，并没有上浮10%。

　　对于银行暗中收紧房贷利率，有分析人士称，今年上半年信贷井喷，很多银行已经提前完成了房贷任务，剩下的时间里银行希望提高房贷的利率差以求获得更多利润。

　　北京联达四方房地产公司经理杨少锋就对记者表示：“首套房贷的优惠政策明年应该还会延续，现阶段一些银行的收紧只是银行根据自身情况作出的一种调整。但投资性需求的二套房贷优惠政策明年就很难延续了。”

　　担心营业税减免政策取消

　　二手房市场行情火爆

　　在去年底出台的房产优惠政策中，二手房营业税减免政策就十分引人关注，因为营业税占据总房价的5.55%，比如一套100万元的房子，营业税高达5.55万元多。所以很多购房者对营业税优惠即将到期非常担忧，加上政府有关部门对楼市优惠政策能否延续一直没有表态，造成了11月份北京二手房市场的井喷之势。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，北京二手房成交量在11月上半月呈现大幅攀升。11月份前14天，北京二手房成交量达到13874套，较10月同期增长97%。其中住宅成交量达到了12283套。而市场新增需求超过1.2万套，与10月同期相比上涨2倍多。从10月16日到11月15日，二手房成交量将突破27000套，达到历史最高。并且，北京地区目前的二手房市场需求存量已经突破5万套，再加上房源增加的影响，11月市场成交将可能超过9月创造的历史纪录。

　　而对于北京市优惠政策是否会延期，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，针对自住的购房优惠政策延续的可能性比较大，而且政策的出台一定要有至少一个月的缓冲期。