我国通胀其实早就来临 更大的通货膨胀还在后面

　　市场人士预计CPI将在年底前转正，通胀可能会明年到来。

　　日前，在2009恒生中国理财巡回论坛上，中国经济体制改革委员会副会长王德培语出惊人，针对市场对通胀看法的分歧，他表示目前我国通胀、通缩、滞胀同时存在，更大的通货膨胀还在后面。

　　房价高企通胀已来临

　　从统计局的数字来看，今年10月我国CPI较去年同期下滑0.5%，降幅收窄，显示当前通胀压力并未显现。市场人士预计CPI将在年底前转正，通胀可能会明年到来。

　　对此，王德培认为，其实通胀早就来了，如果从CPI数据来看，目前同比还是负增长，显示通胀还没到来，但作为我国老百姓消费大头的房产并不计入CPI，而是算做投资，今年房价猛涨，上涨了50%，在这种背景下，实际上中国目前是通胀、通缩、滞胀同时存在，但是更大规模的通胀还在后面。

　　买房自住该出手时就出手

　　今年以来房价高企，王德培认为，当前我国房价高涨出于三大原因，首先，我国人口数量多，需求也大；其次是城市化问题，过去20年，我国城市化率达25%，目前是45%，未来15年可能要达到65%；第三，是纸币发行不会停下来，土地则是不可再生的。

　　对于房价的走势，王德培认为，目前在广州、上海等大城市，处于市中心的一级房产已经很难见到，二级房产很快会停下来，最后将仅剩下三级房产将变得有价无市。

　　但随着房价的上涨，政府将逐渐亮出2张牌，其一是物业税，今年4~5月份，我国房地产市场已由居民消费型转向投资型，如果这种情况继续恶化，政策方面可能会有反应，预计物业税将会在5年内推出；另外，就是遗产税，估计会在10年左右出台。

　　“如果买房用于自住，只要具备条件，有还贷能力，该出手时就应该出手。”王德培表示，许多人都是在房价3000元的时候等待买房，一直等房价涨到3万元还未出手，不过，如果用于投资的话，则要注意升值空间。

　　美元持续贬值远未见底

　　随着上周美元指数进一步跌至74.80的15个月新低，其他货币持续升值，人民币升值压力加大。王德培表示，当美国经济强盛、世界经济糟糕的情况下，美元越是坚挺，随着这两个条件的改变，美元呈现向下态势。

　　“美元在未来几个月仍是趋于贬值的过程，人民币短期将维持稳定，但中期会升值，接下来随着世界资金涌入国内，人民币也会像美元一样寻找底部。”王德培表示。而随着货币发行量增加，通胀导致财富稀释，黄金稳定货币的作用将体现出来，在美元贬值远未见底的情况下，黄金呈上涨趋势。

　　近日，世界货币基金组织抛售黄金，而印度大举买入200吨，市场人士猜测，中国将是下一轮买金焦点。“国内要平衡通胀，就要买黄金，尤其是在纸币贬值过程中，而黄金相对价格是向上走的。”王德培说。