9月份上海土地市场交易活跃，住宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。继中海地产9月10日以70.06亿元拍下长风地块之后，绿地集团于9月30日以72.45亿元拍得龙华地块，其楼板价达到了惊人的27231元/平方米，再次刷新了沪上“地王”的记录。

　　而在同日，上海市规划和国土资源管理局在其官方网站上公布了沪预告字(2009)第11号土地使用权出让预公告，公告涉及浦东、普陀、闸北等12个地区共计40幅土地，约355公顷国有建设用地，并于近期陆续举行推介会。在如今“地王”频出的时刻，上海市政府推出有史以来最大规模的一次土地集中供应，究竟会对市场产生怎样的影响呢？

　　业内人士表示，从全国土地供应情况来看，9月土地供应止跌反弹，全国60个重点城市共推出土地913宗、4314万平方米，环比分别增长10%和6%。受此影响，9月份全国地价的整体涨幅增速已经有所放缓，而在国庆之后，杭州的一次重要土地拍卖会上也未诞生新的地王，“面粉”价格一路上升的势头有所改变。所以，此次上海政府集中推地，除了与四季度是传统土地供应旺季有关之外，也显示出政府希望通过大规模供地来稳定市场预期，并以此来平抑房价的意图。除此之外，汉宇地产市场部研展主任邵明浩还认为，虽然上半年沪上楼市十分火爆，但是房地产投资、建设这方面却依然不是很理想，而相比起住房销售，房地产投资对拉动经济和消化其他行业过剩产能的作用更为明显。所以，政府增加土地供应除了有平抑地价的考量外，也希望借此来拉动房地产投资。

　　随着土地供应量的增加，沪上房价有望随着地价回调而调整。业内人士表示，这一方面是因为今年前三季度，沪上“地王”频出在一定程度上推高了周边房价。根据中介的信息，不少销售经理认为，随着地块楼板价的不断提高，周边楼盘的价格自然也该水涨船高，部分楼盘在地王诞生之后，单价的涨幅可以达到30%。所以，业内人士认为，随着地价逐渐归于理性，前期疯狂上涨的周边房价也将根据自身楼盘品质有所调整，部分品质较低的楼盘调整幅度可能在10%到15%。

　　另一方面，增加土地供应可以稳定购房者的预期。目前虽然沪上楼市整体有所下降，但一手房的绝对供应依然较小，市场仍处在供不应求的状态下，所以购房者对于未来房屋的供应以及房价的走势均存在一定的忧虑，此次政府集中推地之后，有望在两至三年之后形成有效的市场供给，从而缓解购房者的负面预期，避免购房者盲目追涨。

　　业内人士认为，随着土地供应量的增加，以及国家各项政策的调整，短期内沪上楼市可能步入调整期，调整的深度和幅度则要看市场各方博弈的情况。而2010年，上海房价出现过大、过快涨幅的可能性不大，整体走势可能类似于2006年。不过，由于上海城市经济发展依然相当良好，所以从长期来看，上海的房地产市场依然值得看好。