主持人：谢谢赖总的回答。大家的提问相当踊跃，我们做了一个简单的统计，问房地产方面的问题非常非常多，我们也请哈博士就这方面的问题做一个解答，大家掌声来感谢哈博士。

　　哈继铭：这些问题是牵涉到大家的切身利益的，房价将来怎么涨。

　　还有一个因素，我觉得这些因素大家平时考虑得不多，中国区域间的差异，使得不同的地方政府的财力有明显的区别，就会使得一些财力比较强的地方政府有能力在他的区域当中尤其是大城市，提供比较好的社会服务，比较好的医院，比较好的学校，你说西部地区挖煤的有没有钱？有钱，太有钱了，当然，但让他建个学校是不现实的，他赚了一大把钱以后，奔驰买好几辆，最后他也得到大城市买个房子，为什么？他想把他的下一代放在北大、清华去念书，那边的学校比较好。浙江人也是，赚了一大把钱，最后到杭州买房子。你说浙江温州这些地方，有钱人特别多，但是总体教育水平还是不如大城市，因为这同地方政府的实力、财力有关，大城市房价涨，外地的富人到大城市，主要考虑的不是居住，而是教育，刚才是考虑自己老了，需要一种储蓄手段，同时也考虑下一代的教育，也是把一些地区的房价推上去。这些因素短期能不能彻底改变？这是不可能的，所以这些推动房价上涨的基本面的因素在相当长一段时间里仍然会继续存在着。所以房价我觉得会涨，尽管房子是贵的，对于普通老百姓来说是贵的。

　　刚才我看到的问题当中，在通胀的情况下如何理财？在通胀的情况下，我相信最差的理财方式就是把钱放在银行里，因为那样的话，你肯定被通胀吞噬了相当大一部分的购买力，一定是把钱放在理财产品里，如果自己确实觉得自己挺厉害，挺牛，炒股，没事，那你可以去炒，但是如果自己觉得这个东西毕竟不专业，自己做，风险挺大，交给专业理财师，我觉得是最合适的，自己在比较好的地段，自己承受能力也能够支持的价位上买一个房子，我觉得也是非常可取的。

　　有的朋友问人民币汇率走势，我觉得中国这样的经济，过去十年二十年我们平均增长10%，未来十年，我们平均增长至少8%到9%吧，我们出口比今天好，但是没有昨天好，那是因为美国自己没有昨天好，把我们的外需搞弱了，但是我们的内需是很强的，所以我们的经济增长8%、9%，明显快于全球，更快于美国，我们的货币趋势上看是会升值的。一个国家的汇率会不会升值，主要看这个国家的非贸易品的价格会不会上涨。什么是汇率？汇率就是非贸易品与贸易品的比价，如果贸易品的价格，全世界基本上是相差无几的，除了一些关税、运输成本，但是非贸易品很不一样，有的地方理个发就是五块人民币，到日本就是五十块甚至两百多人民币，这是一个非贸易品的价格，不可能日本人觉得中国理发便宜，每个礼拜来理个发。非贸易品还有房子这些东西，中国接下来一定会非贸易品价格上涨速度快于贸易品，因为我们将来房子这些非贸易品的上涨速度一定是会快于西方国家的，而且随着我们人口的老龄化到来，我们劳动力市场不会像过去供应那么充裕，工资会上去。工资水平的上去，首先会把这个国家的非贸易品的价格推上去，因为贸易品价格是推不上去的，贸易品价格推上去的话，人家不从你这儿进口可不可以，因为贸易品价格是全球定价的。随着人工成本将来老龄化的到来，人工成本上升，一定会使得这个国家的非贸易品价格涨幅超过贸易品价格，这就是汇率升值的根本原因，这就是日本七八十年代出现的现象，日本的剪刀和全世界国家差不多，但是理发就是比你贵，因为日本人老了，工资就上去了，但是卖的家用电器涨不了价，只能是服务方面这种不可贸易的东西涨价了，所以汇率就升值了，中国也会经历这个过程。