主持人：接下来的问题是“尽管经济基本面未见好，但楼市今年却再次狂涨，为什么会出现这种局面呢？下半年的楼市走势如何呢？

　　巴曙松：我不同意“基本面没有好转”，我认为基本面强劲复苏，楼市、股市只是先行指标而已，但是从目前的情况看，这一轮房地产泡沫有可能超过07年那一波的上升，有多方面因素，比如这一次第一轮信贷投放的主体是地方政府，通过种种融资平台，找银行借了很多钱，怎么还？卖地，所以他深深卷入第一轮基础设施投资里面，同时又有很大的负债需要偿还，所以他有比较强的动力推高土地价格。

　　全国房地产，不同城市的库存量在大幅降低，到底怎么评价房地产的牛熊市呢？中国的数据还不够多，我最近看了一个分析报告，说从全世界的水平来看，如果到6、7个月、7、8个月以内的房地产库存消耗量，那基本上可以确认房地产进入牛市，而我们有的大城市可能只能卖一两个月，再加上信贷投放如此之迅猛，刚才还有同志预计“到10万亿都没有悬念”，房地产行业也不容易啊（众笑…），我前两天在北京跟一个当过电影演员的房地产商在类似论坛上互相“攻击”，我说经过金融危机，有两个行业被政府的政策折腾得够呛，一个是养猪行业，一个是房地产行业，养猪行业去年六部委发文件，信贷支持、收购支持、有的地方还给每头猪50元的保险，很多人都没有享受这样的待遇（众笑……），大家都去养猪了，一养猪，猪肉供应过多，现在跌下来，又启动最低价收购，生怕农民不养，房地产也是这样，一打压就猛打，打了之后房地产开发量少了，又开始刺激，刚刺激起来又担心出现泡沫。

　　觉得经过这一轮调控之后，我也是某部委房地产政策调控专家组成员，我说我们的水平要比猪肉调控水平提高一点，对房地产市场调控，上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，政府该管什么，不该管什么？不能说房价一涨，老百姓一骂就打压，实际上真正买的还是像友邦的高管，他本来买五套的，现在变成买十套了。

　　与我们一河之隔的香港怎么解决这一问题？市场定价，政府做什么？公屋，也就是我们所说的廉租房，把中低收入阶层的住房问题逐步解决，不要去建那么多广场、花花草草，多建点儿廉租房，让中低收入阶层有地方住，也都别建成四室一厅的廉租房，谁买得起？市场定价愿意定多少定多少，上海某一品楼房，愿意13万一平米就13万一平米，你愿意买是你自己的事儿，但是把卖地的收入应该用来多建一些中低收入阶层的中低价房。