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是否该把第一套投资住房卖掉买个更大的做投资?

2009年08月04日14:52 [我来说两句] [字号：大 中 小]

来源：搜狐理财

　　问：五年前我买了第一套投资房，现在已经翻了一翻，现在卖掉了，再把钱作为首付款，买更大的房子来投资，还贷按二十年合算，还是三十年更合算？

　　答：如果我告诉你，货币投放是以25%的速度增长，经济增长是以8%的速度增长，25%减8%等于17%，我们只有1%的货币输出境外，那么，剩下这16%都得找地方，那么，我们既然没有看到CPI标识的基本商品价格上涨，那么我们就有理由认为，真实的通货膨胀目前在中国是15%到16%。

你想一想，如果还贷款是6%，那实际通货是16%，你一借钱就赚。为什么房价涨得这么快，因为中国的房子是几乎唯一的杠杆投资工具，杠杆投资工资让你能够超越自己的财力去撬动更多的资产，一个是土地开发的溢价，一个是房产交易的溢价，最后杠杆投资的溢价，三重溢价，所以杠杆投资是一个经营风险的概念，你借多少钱，借多长时间，有时候不是你来决定的，而是银行来决定的。但是你自己要知道，你能够控制多大风险，这是关键。

(责任编辑：陈大伟)
[我来说两句]

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