普通商品住宅价格回落 深圳拆迁补偿标准将下调

　　市国土房产局昨日最新发布的《深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格(2008年第四季度)》价格测算显示，深圳56个片区绝大部分价格均比2007年第一季度有所回落，其中宝安、盐田片区降幅最大，在深圳市普通商品住宅价格继续回落的大背景下，去年第四季度的拆迁补偿标准将相应下调，全市交易均价最高的仍然是红树湾片区。

　　受去年房地产市场持续低迷的影响，2008年第四季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第三季度价格水平上继续回落，各区域间下降幅度略有不同。相比2007年同期而言，其中跌幅较大的是宝安区和盐田区，其次是龙岗区，福田区与罗湖区跌幅相对较小。福田区的最高交易价格是福田中心区，为15610元／平方米，但也比2007年第四季度的16015元／平方米下降了2.59%。罗湖区在整个特区内的整体交易价格相对较低，除了银湖片区交易价为11100元／平方米外，其它片区价格均在万元以内。而特区内最低价格在盐田区的小梅沙片区，仅为6884元／平方米比2007年同期11315元／平方米的价格回落了近一半2007年第四季度交易价为12578元／平方米的小梅沙片区目前仅为8204元／平方米。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区，但宝安区的跌幅较大，以宝安中心区为例，2007年第四季度的交易价格为9579元／平方米，而2008年的价格只有7334元／平方米。

　　目前全市交易均价最高的仍然是红树湾片区，但也从2007年同期的18484元／平方米降至16750元／平方米，降幅达到9.3%，而坪地、坑梓、坪山三个片区仍旧延续全市均价最低的记录，去年同期的3770元／平方米降至3386元／平方米。

　　按照《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》的规定，政府在建设公共基础设施需要拆迁房屋时，将参照同区域普通商品房交易的平均价格作为补偿标准。为此，全市共划分了56个区域，各区域的普通商品房交易均价由市征地拆迁办每季度定期公布并相应调整补偿价格。此次四季度数据是根据对全市56个片区的350个楼盘进行了追踪调查，并在对各种住宅类型进行详细分类与价格同比的基础上形成的。