固定利息房贷者降息中被套 “固转浮”服务露头

　　晨报讯（记者 李若愚）在降息周期中，借了固定利率房贷的借款人有了“被套”的感觉，个别银行开始在部分地区推出“固转浮”的服务。

　　自2006年初以来，银行在加息周期中推出固定利率房贷业务。购房者在办理按揭贷款时与银行签约，无论今后中国人民银行如何上调或下调贷款基准利率，购房者的贷款都按约定利率执行。

　　经过今年下半年以来的频繁降息，目前银行5年期以上贷款基准利率为6.12%，已经回到4年前的水平。如果借款人满足一定条件，可以获得基准利率打七折的优惠，最优惠利率将低至4.284%。目前，银行固定利率房贷的平均水平在7%左右，比现行浮动利率的水平高出一大截。

　　上周，光大银行在上海和武汉等地推出“固转浮”的新规。只要借款人提出书面申请，固定利率贷款可以转为浮动利率贷款，利率不低于现行基准的85%。对于属于首套房贷的固定利率贷款，是否能按房贷新政执行利率“打七折”的政策，还需进行相关的审批。对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款，借款人在“固转浮”时，将免除借款人的违约金。目前，光大银行北京分行还没有“固转浮”的消息。

　　并非所有固定利率房贷借款人都处于“被套”状态。对于在2006年和2007年9月前办理光大借款的人而言，到目前为止，其利率仍然低于现行浮动利率的基准利率。如果借款人当时选择的是短期固定利率贷款，则其利率更低。