[独家]尹伯成解读新政:刺激消费性住房

　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点……财政部出台的这一系列的政策有何意义？对目前已现疲软的楼市是否能起到提振作用？未来房价会如何走？搜狐理财频道连线复旦大学房地产研究中心主任，经济学院博士生导师尹伯成教授，听听专家对政策如何解读。

　　财政部政策意在“救市”？

　　免税、降息、调低首付比例……尹伯成教授对财政部出台的这几项政策的目的概括为两点。“目前房地产市场的成交量小，这样的状况对经济运行不利，出台这些政策一方面是为了促进消费性住房的成交量，另一方面是为了促进市场稳定发展。”

　　之前各省市已出台了各种对楼市利好的政策，有媒体将其归为“救市”举措。此次财政部政策的出台，是否意味着国家终于出手“楼市”了呢？尹伯成教授表示，这些政策主要是针对消费性住房的购买，并非针对投资性住房，因此，主要目的不在于为开发商“解困”。但政策刺激消费性住房的购买，会促使成交量扩大，也会间接“救”到开发商。

　　未来房价如何走？

　　对楼市利好政策的出台，能否提振目前“疲软”且下行的楼价，令其掉头上涨？尹伯成教授表示，目前楼价下降，原因在于房价太高，导致价格高出消费者的承受能力，让很多人买不起房造成的。这些政策出台，虽然是“利好”，但仍无法改变房价向下调整的趋势，未来房价不会回升。“只有开发商有效地降低房价，才能改变消费者的观望态度。”

　　现在是买房的好时机吗？

　　“房价降得仍然不够，再等等吧。”尹伯成教授对此问题的回答简洁明了。

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 　【国家全面救楼市】

　　[首付] 居民首次购房最低首付款比例减至20%(原比例30%)
　　[免税] 个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%) 免土地增值税
　　[利率] 个人住房公积金贷款各档次利率下调0.27百分点
　　[契税] 首次购买90平米以下住房契税统一下调到1%(原3%—5%)

　　财政部发文：继续加大保障民生投入力度 切实解决低收入群众基本生活
　　财政部等有关部门负责人就今年第四季度保障民生工作安排答记者问
　　央行发布：扩大个人住房贷款利率下浮幅度 首付调整为20%
　　央行就住房贷款利率下浮幅度等答记者问