郭晶晶：夺金后财富再升级 独爱房产投资

（二）房产投资

　　郭晶晶曾表示，对数字完全是没有概念。

　　从长期层面看，随着人民币币值重估、中国经济快速发展，房地产价格将被重估，依然具有一定的发展潜力。现阶段房地产市场处于调整期，因此建议暂时观望，在2-3年后再作投资，现阶段可进行房地产投资资金储备。

　　房产投资要考虑投资城市和城市所在经济区域的发展前景，如果投资房产想赚取租金，那么应该将房产投资于北京，上海这种流动人口较大的城市。如果想赚取差价，那么应该将房产投资于高速发展的新兴城市、环境优美的大城市的卫星城或知名的旅游城市。在考虑了以上因素后，理财师建议投资天津滨海新区的住宅项目，具体原因如下：

　　① 环渤海经济带高速发展

　　我国有三大经济带即长三角、珠三角、环渤海。长三角借助于上海这一核心城市的优势，已经形成了以外资企业为代表的产业经济带。珠三角借助于广州、深圳的发展形成了以民营企业为主的产业经济带。但是环渤海区域由于城市协作、产业布局等问题，发展一直落后于以上两个区域。

　　② 天津环渤海经济带中的地位

　　现在国家正在大力地开发环渤海地区。环渤海经济带的重要城市均紧邻渤海湾。而海上运输有廉价，运输量大的特点，因此有利于这一区域城市间进行比较高级的产业区域协作。在这一区域中北京天津是我国的直辖市，并且这两个城市处于整个区域的轴心区域，属于这一经济带的枢纽城市。由于天津独特的地理位置，有优良的港口，并且与北京临近，随着京津高速铁路的开通，都将会给天津带来很好的发展前景。

　　③ 北京的产业转移与辐射效应

　　北京市自建国以后快速发展，城市职能不断增加，使得城市的环境压力不断恶化。剥离一部分城市职能，转移一部分城市产业成为北京发展所需要解决的当务之急。

　　北京的高新技术产业非常发达，中关村产业园区有着将技术孵化成产业的功能，而且高新技术产业有着非常强的拉动效应，可以有效拉动周边区域的发展。天津作为北京的临近城市，并且有一定的人力成本优势，因此非常有利于北京的高技术产业的高精加工部分转移到天津，这样既有利于北京高技术研发产业的归核化发展，又有利于整个区域的分工协作，如许多跨国的企业总部在北京，但是生产性部门在均在天津。

　　④ 滨海新区的地产投资价值

　　近些年，国家对天津滨海新区的引导方向不断明确、扶持政策不断加强，如空中客车生产线落户天津等，都是国家政策的集中体现。这些跨国企业由于自身需要，经常会在全球进行岗位轮换。因此这将会拉动整个滨海新区的公寓房产的租金。

　　随着滨海新区的不断开发，产业不断升级，那么该区域创造价值的能力不断提升。可以预见未来该区域的地产价格会有一个比较好的涨幅。因此无论从赚取租金角度，或是从赚取差价角度来看，滨海新区都是非常具有投资价值的区域。

　　根据郭晶晶的资产总量，建议投资价值为500万元的房产。